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PLU : présentation (modification simplifiée en cours)


En mairie, les agents du service de l’urbanisme se tiennent à votre disposition pour vous guider...

Service urbanisme :
Hôtel de Ville - 17 rue Jules Benoît
Du lundi au vendredi, 9h-11h45 / 13h30-17h (sauf mercredi après-midi).


Plan local d'urbanisme (PLU) : présentation

Après une concertation de près de trois ans, réunissant élus, institutions, associations et particuliers, le Plan local d’urbanisme (PLU) et l’Aire de valorisation de l’architecture et du patrimoine (AVAP) ont été approuvés en Conseil municipal du 28 janvier 2014.

Concrètement, cela signifie que les particuliers, lorsqu’ils entameront des démarches d’urbanisme (construction, démolition, modification…), devront désormais se fier à ces règlements actualisés.

 

  • Modification simplifiée du PLU (en cours)


    Par délibération en date du 23 juillet 2018, le Conseil municipal a prescrit une modification simplifiée du PLU afin de permettre :

    > L
    a réhabilitation du Centre technique municipal (CTM) (en zone UI)
    Ce premier projet intéresse une extension sous forme d’un bâtiment de plain pied d’environ 300 m² des Ateliers municipaux. Elle sera destinée à l’aménagement de bureaux, vestiaires, sanitaires, salle de réunion et salle de stockage. Le fonctionnement du site nécessite une implantation centrale du bâtiment, ce qui n’est pas possible aujourd’hui en raison des règles du PLU.
    Il est ainsi envisagé une modification des règles d'implantation par rapport aux limites séparatives.

    > Le
    renouvellement urbain des constructions situées sur la Grande Côte (en zone UCa)
    Ce second projet concerne une modification de la zone UCa du PLU, afin d’autoriser la démolition des constructions existantes sans intérêt architectural identifié dans l’Aire de valorisation de l'architecture et du patrimoine (AVAP). L’objectif  est de permettre aux propriétaires de reconstruire une maison sans pour autant augmenter les possibilités de construction offertes par le PLU actuel.

    > L’extension de la maison de retraite « Andrée ROCHEFORT » (située en zone UBc)
    Pour ce troisième projet, le CCAS de la Commune souhaite, en lien avec l’EHPAD « Andrée Rochefort », permettre la construction par un bailleur social d’une vingtaine d’habitations intermédiaires, destinées à accueillir des résidents « séniors ».

    Enfin, au regard de l’évolution de la codification du Code de l’urbanisme, il convient de mettre à jour les références des articles cités dans le règlement du PLU, ce qui sera aussi l’occasion d’en corriger les erreurs matérielles.

    >> Voir la note de synthèse complète

    >> Voir la délibération


    PRECISION SUR LES MODALITES DE MISE A DISPOSITION AU PUBLIC

    Par délibération en date du 24 septembre 2018, le Conseil municipal a précisé les modalités de mise à disposition du public du dossier de modification simplifiée n°2 du PLU, relative à l'implantation d'une construction par rapport aux limites séparatives en zone artisanale (Zone UI).

    Ce dernier sera consultable en mairie, du jeudi 25 octobre au lundi 26 novembre 2018 inclus.
    Accueil : lundi, mardi, jeudi, vendredi, 9h-11h45 / 13h30-17h - samedi : 9h-11h45

    Il est également disposible ici :

    >> Voir le dossier de modification simplifiée n°2 du PLU, relative à l'implantation d'une construction par rapport aux limites séparatives en zone artisanale (Zone UI)



Accès direct aux rubriques :


PREAMBULE


La commune du Pouliguen disposait d'un Plan d’occupation des sols (POS) arrêté en 1994 et approuvé en 2000. En 2008, la révision du POS en Plan local d’urbanisme (PLU) a été lancée. A cette révision, ont été associées :

  • une démarche d’Approche environnementale de l’urbanisme ;
  • deux études complémentaires : le plan de déplacements communal et l’Aire de valorisation de l’architecture et du patrimoine (AVAP).

Aussi, la révision du PLU de la commune a permis d’élaborer un document conforme aux principes du développement durable, fixés par les lois Solidarité et renouvellement urbains (SRU) ; Urbanisme et habitat (UH) ; Grenelle II (Engagement national pour l’environnement).


Contexte / bilan POS


PRESENTATION


Diagnostic territorial

           
Démographie                     Logements                         Synthèse démographie et logements

                      
Morphologie urbaine       Activités économiques    Equipements                     Transports                          Réseaux télécom



Etat initial de l'environnement

                       
Milieu physique                 Milieux naturels urbains            Paysage                    Patrimoine bâti                 Gestion de l'eau

                 
Choix énergétiques          Gestion déchets                Risques                               Nuisances


Plan d'aménagement et de développement durables (PADD)

Le PLU est non seulement un outil réglementaire mais aussi l’expression d’un projet communal à travers le Projet d’aménagement et de développement durables (PADD). Il permet de définir un véritable projet urbain, d’élaborer une stratégie territoriale et d’affirmer une volonté politique en tenant compte des principes du développement durable.


Choix retenus pour établir ce plan

                       
Enjeux                                  Réflexion                             Orientations                      Motifs de décisions            Contraintes

 
Expertise environnementale

                    
Cohérence                          Incidences                          Incidences Natura 2000             Indicateurs


Résumé non-technique



Résumé


ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION


     
Echéancier                         Orientations

 

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Allocation chauffage : inscriptions ouvertes
Repas de fêtes pour les aînés : inscriptions
Quai Sandeau : travaux de finition
 
 
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